Igor Zorin
Обновлена: 19:56 20 сентября 2017 г.
Создана: 19 июля 2007 г.
Юридические вопросы, документы, проезд.
 386974
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, можно ли купить квартиру бустадсрэд (Bostadsrätt), имея только наличные деньги и не имея работы и поручителей? В основном проблема в том, что говорят, фирма владелец квартир, может отказаться продавать тебе квартиру, если нет работы. Слышал, что можно положить в банк депозит (hyra за три месяца вперёд), тогда это МОЖЕТ БЫТЬ послужит гарантией. Что кто мне может подсказать? Объявления в этом разделе https://sweden4rus.nu/rus/anons Темы форума: Купить квартиру соседа. Договор ренты https://sweden4rus.nu/forum/viewm... Недвижимость в Швеции https://sweden4rus.nu/forum/viewm... Сдача в аренду квартиры бустадсрет - подводные камни https://sweden4rus.nu/forum/viewm... Расходы на содержание собственного дома https://sweden4rus.nu/forum/viewm... Расходы попoлам https://sweden4rus.nu/forum/viewm... Квартира и пособие в Швеции https://sweden4rus.nu/forum/viewm... Квартира, radhus или вилла? https://sweden4rus.nu/forum/viewm... Отопление https://sweden4rus.nu/forum/viewm... Техническое обслуживание кооперативных квартир https://sweden4rus.nu/forum/viewm... Ремонт жилища, дома https://sweden4rus.nu/forum/viewm... Отредактировано модератором 8 августа 2021 г. |
For kassi: For Igor Zorin: Покупка квартиры
kassi:> Но говорят, что интерес со стороны граждан пока минимален. Кризис, наверное, или просто выходные...
Или потому, что 1) "Du måste betala flera avgifter och skatter" 2) "Du kan hyra ut lägenheten. Men du får inte ta ut hur hög hyra som helst" kassi:> Новая форма владения квартирой, (о которой так долго мечтали большеви...пальмовцы Если мне не изменяет память, то пальмовцы не то, что мечтали, а были недовольны невозможностью извлекать реальную прибыль из сдачи квартиры внаём:-) И получается, что даже с введением этой новой формы владения, такой возможности у пальмовцев всё равно не появится: "Hyran ska vara skälig och jämförbar med andra likvärdiga lägenheters hyra. Det kallas för bruksvärdesregeln." http://www.dn.se/ekonomi/din-ekon... 
For Igor Zorin: Покупка квартиры
Формальных ограничений на покупку недвижимости в Швеции иностранцам нет.
Но следует иметь ввиду следующее: Наличие недвижимости не дает права на получение вида на жительства в Швеции; Налог на виллы и дачные домики очкнь высокий (порядка 1% от стоимости, приближенной к рыночной); Квартиры в Швеции в подавляющем большинстве не продаются, продается право жительства в этой квартире (аналог пая в кооперативе). Все сделки с квартирами должны быть согласованы с администрацией кооператива и надо быть готовым к тому, что администрации, обычно, не очень рады появлению жильцов-иностранцев. На сдачу квартир в аренду действуют очень жесткие ограничения. Цены на недвижимость могут варьироваться от нескольких сотен до нескольких тысяч долларов и зависит от множества факторов (в том числе от финансового положения кооператива, необходимости капитального ремонта дома, платы за обслуживания, местоположения и т.д.) Покупка жилья даст вам преимущество при получении визы в Швецию. Виза дается на полгода. (Официальное владение недвижимостью в Швеции не дает права на постоянное проживание в стране. В силе остаются обычные правила получения визы и разрешения на пребывание в стране, а также относящиеся к ним ограничения.) http://eursa.org/node/257 Отредактировано автором: 29 марта 2009 г. 
For Igor Zorin: Покупка квартиры
osav:>прошу - если они хотят видеть меня - тогда поеду на встречу с ними.
Вам сначала оформить покупку квартиры надо, т.е. контракт и заплатить 10%, а потом уже решать вопрос с фёренингом. Если получите отказ от них и Hyresnämnden, то маклер потом возвратит вам эти деньги. 
For Igor Zorin: Покупка квартиры
kassi:> Тот, кто продает квартиру имеет полное право выбора покупателя, не объясняя причин, почему именно этого покупателя продавец выбрал.
Это верно, но здесь речь идет о принятии в члены бостадсрэттфёренинга 
For tinagbg: Re: Покупка квартиры
Благодарю за ответ. Буду общаться с маклером в понедельник.
С одной стороны понятно что жильцы в маленьком поселке могут с подозрением относиться к иностранцу, да еще и которого не видят лично. С другой стороны не хочется упускать квартиру - цена низкая. Спрошу - если они хотят видеть меня - тогда поеду на встречу с ними. 
For tinagbg: Re: Покупка квартиры
tinagbg:> Есть такой закон Bostadsrättslag (1991:614)
Во-во! Маклеры объявились на ночь глядя! Сейчас вам, товарисщ osav, не только совет дадут, а даже_продадут_квартиру. С полным, так сказать, юридическим сопровождением. 
Re: Покупка квартиры
Есть такой закон Bostadsrättslag (1991:614), где ясно написано, что членство в bostadsrättsföreningen не зависит от гражданства.
2 § Sådana stadgevillkor för medlemskap är utan verkan som innebär 1. att ett visst medborgarskap eller en viss inkomst eller förmögenhet skall utgöra förutsättning för inträde i föreningen, Вы на него и сошлитесь. А если все-таки откажут, то попросите в письменном виде причину отказа. Скажите, что это вам нужно для Hyresnämnden. После отказа вам нужно в течение месяца отправить все докуметы в Hyresnämnden. http://www.dom.se/templates/DV_In... 10 § Den som i annat fall än som sägs i 4 § första stycket förvärvat en bostadsrätt men vägrats inträde i föreningen kan inom en månad från den dag han fick del av beslutet om detta hänskjuta tvisten till hyresnämnden. Detsamma gäller hyresgäst som avses i 8 § och sådan sökande som sägs i 9 §. En bestämmelse om ogiltighet av en överlåtelse när medlemskap vägras finns i 6 kap. 5 §. http://www.notisum.se/rnp/sls/LAG... 
For adviser: For osav: Переговоры с Bostadsrätt
Я им сказал, что готов сделать предоплату за год, в квартире буду жить сам. Я полагаю, что с ВНЖ Эстонии я могу приезжать в Швецию (по крайней мере на срок до 3 мес) - и в это время заниматься там открытием своего бизнеса.
Покупка квартиры Вид на жительство в Эстонии не дает права проживания в Швеции без оформления оного.Это право есть только у граждан Эстонии и то только в течение 3 месяцев ,с подтверждением суммы в банке,наличии работы или "кормильца",..работодатель..самбо или жена.Покупка квартиры не реальна,если ваш партнер по бизнесу не сделает все документы,которые требуются. 
For osav: Переговоры с Bostadsrätt
osav:> Как думаете, есть ли смысл ехать на переговоры с ними - или у них есть право отказать покупателю - иностранцу в любом случае?
У них есть право отказать в том случае, если им не известна ваша кредитная история и не понятно, КТО будет жить в вашей квартире и оплачивать ежемесячно все счета. 
Переговоры с Bostadsrätt
Добрый день!
Решил купить квартиру в Швеции, сейчас нахожусь в России, имею ВНЖ и бизнес в Эстонии, планирую переехать в Швецию. Друзья в Швеции посмотрели квартиру - все устраивает, маклер отправил на согласование с Bostadsrätt - я позвонил председателю (говорили по Английски), объяснил что сейчас не могу прямо приехать - но у меня партнер по бизнесу Швед и он может представлять там мои интересы. Мой друг - Швед тоже ему звонил, но как и мне, ему ответили что им надо 1) Подтвердить, что гражданинн Россйиской Федерации может купить жилье в Швеции 2) Поговорить с соседями. Судя по настрою, могут отказать. Как думаете, есть ли смысл ехать на переговоры с ними - или у них есть право отказать покупателю - иностранцу в любом случае? |
В данный момент, вы не вошли на Пальму под своим именем, поэтому добавление ответов Вам не доступно.
