lasky
Обновлена: 01:33 5 июля 2022 г.
Создана: 31 июля 2006 г.
Юридические вопросы, документы, проезд.
 193310
Могут ли мои родители граждане РФ (которые не живут в Шв и не имеют ВНЖ) купить и оформить на себя дом здесь?
Я знаю, что покупка недвижимости прав на получение ВНЖ никаких не дает, но это не того в любом случае. Объявления в этом разделе https://sweden4rus.nu/rus/anons Тнемы форума: Покупка квартиры . подводные камни https://sweden4rus.nu/forum/viewm... Купить квартиру соседа. Договор ренты https://sweden4rus.nu/forum/viewm... Недвижимость в Швеции https://sweden4rus.nu/forum/viewm... Наследство в Швеции https://sweden4rus.nu/forum/viewm... Завещание https://sweden4rus.nu/forum/viewm... Продажа квартиры в Москве (и в других городах бывшего СНГ) https://sweden4rus.nu/forum/viewm... Сдача в аренду квартиры бустадсрет- подводные камни https://sweden4rus.nu/forum/viewm... Расходы на содержание собственного дома https://sweden4rus.nu/forum/viewm... Расходы попoлам https://sweden4rus.nu/forum/viewm... Квартира и пособие в Швеции https://sweden4rus.nu/forum/viewm... Квартира, radhus или вилла? https://sweden4rus.nu/forum/viewm... Отопление https://sweden4rus.nu/forum/viewm... Тех. обслуживание кооперативных квартир https://sweden4rus.nu/forum/viewm... Ремонт жилища, дома https://sweden4rus.nu/forum/viewm... Районы Стокгольма https://sweden4rus.nu/forum/viewm... Очередь на жилье в Стокгольме (в Швнции) https://sweden4rus.nu/forum/viewm... Контракт первые руки...переоформление https://sweden4rus.nu/forum/viewm... Соседи https://sweden4rus.nu/forum/viewm... Проблемная квартира над нами https://sweden4rus.nu/forum/viewm... Возможности переезда в Швецию. Как остаться в Швеции https://sweden4rus.nu/forum/viewm... Шведские банки. Кредит https://sweden4rus.nu/forum/viewm... Отредактировано модератором 8 августа 2021 г. |
Re: Покупка недвижимости в Швеции
При покупке дома в Швеции Вам лучше обратиться за помощью к русскоговорящему маклеру
www.boringen.nu 
For lasky: Покупка недвижимости в Швеции
@@На эти деньги вполне реально купить небольшую подержанную двухкомнатную квартиру в пригороде Таллина. @@
Еше больше заморочек будет с переездом и работой... 
Переезд
Ответ перенесен модератором
Доброго времени суток всем. Я новенький на форуме, так что уж больно не пинайте за повторяющиеся темы и вопросы. Суть в чем, созрел на переезд из России в более цивилизованную страну, один из вариантов рассматривается Швеция. Политического , либо иного убежища просить не собираюсь, в России проблем с законом не было. Значит переезд будет семейный, я, жена и 2 ребенка (8 лет и 3 года), Хочу купить не большой дом на севере страны, где то на берегу озера, бюджет на дом примерно 50000 евроденег( это пока такой),сразу возникает ворпос- за такую сумму нормальное жильно реально купить??? Далее - я могу сразу переселиться в купленный дом??? Да, есть загран паспорта и виза шенген у всех. Какие проблемы возникнут при переезде и заселении? В планах открыть свой безнес по рыболовству и переработке рыбопродуктов, какие то лицензии нужны для этого? А орендовать озеро или его часть возможно? С языком шведским проблема, но английским владею. Пока вот так получилось с вопросами, но это не все. За ответы сразу скажу спасибо :) 
For Koto-fei81: Переезд
Koto-fei81:> Хочу купить не большой дом на севере страны, где то на берегу озера, бюджет на дом примерно 50000 евроденег( это пока такой),сразу возникает ворпос- за такую сумму нормальное жильно реально купить???
Можно, особенно если не ограничивать себя местом проживания. Вот сейчас, к примеру, большинство домов в потолком в вашу сумму находятся в южной Швеции http://www.hemnet.se Koto-fei81:> Далее - я могу сразу переселиться в купленный дом??? В принципе да. Хотя обычно продавец оговаривает какое-то время на переезд. Например сделка может быть осуществлена в марте, но при этом в контракте указывается, что въехать покупатель сможет в июне. Но это всё оговоривается заранее. Koto-fei81:> есть загран паспорта и виза шенген у всех. Koto-fei81:> Какие проблемы возникнут при переезде и заселении? Само по себе наличие недвижимости в Швеции не является основанием для иммиграции. У вас будут только визовые поблажки - без проблем будете получать 3-хмесячные визы, но не более. Единственное что если вы задумываетесь об открытии в Швеции своего бизнеса, то будучи здесь какое-то время вам будет легче сориентироваться в перспективах. Но в любом случае вид на жительство по бизнесу вам нужно будет получать на родине. И никакие шведские визы не дают право на работу в Швеции. То есть живя здесь в своём доме, вы по закону не имеете возможности работать, если у вас нет вида на жительство. Koto-fei81:> В планах открыть свой безнес по рыболовству и переработке рыбопродуктов, какие то лицензии нужны для этого? Как минимум для этого нужна лицензия на занятие промышленным рыболовством. И нет никакой гарантии, что вы её получите. Мне кажется, что вам, как иностранцу, не знакомому со шведской действительностью, лучше подумать о каком-либо ином бизнесе. Вот здесь по-шведски написано об условиях получения лицензии. Можете перевести с помощью гугл-переводчик: https://www.fiskeriverket.se/vans... 
For Koto-fei81: Переезд
Koto-fei81:> Значит переезд будет семейный, я, жена и 2 ребенка (8 лет и 3 года), Хочу купить не большой дом на севере страны, где то на берегу озера, бюджет на дом примерно 50000 евроденег( это пока такой),сразу возникает ворпос- за такую сумму нормальное жильно реально купить???
На эти деньги вполне реально купить небольшую подержанную двухкомнатную квартиру в пригороде Таллина. 
For bulgarin: Re: покупка недвижимости в Шв.
bulgarin:> Для наделения его полномочиями по подготовке сделки необходимо выписывать доверенность нотариальную или как? И какие функции я могу спокойно возложить на маклера. Что принято в Швеции возлагать на маклера,спрашиваю со стороны покупателя. Где получается справка об отсутствии обременения на дом?
В Швеции маклер - это посредник. Он Вам помогает найти объект покупки. Может помочь также оформить документы (за дополнительную плату). Но основное действующее лицо - ВЫ. Никакими нотариально заверенными доверенностями (полномочиями) маклера в Швеции НЕ наделяют. ВЫ ДОЛЖНЫ собственноручно ОСМОТРЕТЬ дом (по-шведски называется "besiktningsskyldighet"), иначе потом проблем на свою голову не оберётесь! В Швеции маклер хоть и несёт отвественность (например ответственность за предоставление правильной и полной информации покупателю объекта), но ОСНОВНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ всё-равно лежит на покупателе и по судам (если что) таскаться придётся именно ВАМ. Так что советую с доверительностью маклеру НЕ переборщить! Все данные о недвижимом имуществе находятся в "Inskrivningsmyndighet": Inskrivningsmyndigheten är den myndighet hos tingsrätten som registrerar bl a lagfarter, inteckningar, avtalsservitut och nyttjanderätter. Redovisningen sker i inskrivningsregistret. Inskrivningsmyndigheter finns vid sju tingsrätter i landet, nämligen vid tingsrätterna i Eksjö, Härnösand, Hässleholm, Mora, Norrtälje, Skellefteå och Uddevalla. Вы можете также запросить у продавца дома выписку из "Inskrivningsregister": I inskrivningsregistret redovisas vem som äger en fastighet och vilka avtalsservitut, nyttjanderätter och inteckningar som belastar fastigheten. Вы можете также и САМИ запросить информацию об интересующем Вас объекте: Lantmäteriets Kundcenter: http://www.lantmateriet.se/templa... 
Re: покупка недвижимости в Шв.
Спасибо за ответ.
Есть еще немного вопросов если можно.Маклер является одвременно представителем и покупателя и продавца.Для наделения его полномочиями по подготовке сделки необходимо выписывать доверенность нотариальную или как?И какие функции я могу спокойно возложить на маклера.Что принято в Швеции возлагать на маклера,спрашиваю со стороны покупателя.Где получается справка об отсутствии обременения на дом? 
For bulgarin: Re: покупка недвижимости в Шв.
bulgarin:> Какой порядок. Если можно подробно.
Ну в Швеции порядок такой: 1. Ищете подходящий объект приобретения (можно через маклера, а можно и без). 2. Заключаете купчую (köpeavtal/köpekontrakt), где будет написаны условия приобретения объекта. 3. Платите залог (handpenning, обычно это 10% от полной стоимости дома. Но может быть и меньше - это как Вы уже с продавцом договоритесь). 4. Продавец должен выписать köpebrev, то есть подтверждение того, что Вы заплатили за приобретённы дом. 5. Вы oбращаетесь в Inskrivningsmyndighet, прилагаете köpebrev. И они регистрируют Вашу покупку, и Вы платите stämpelskatt. Ещё советую проследить, чтобы дом не был заложен (по-шведски pantsatt) его предъидущим хозяином. 
Re: покупка недвижимости в Шв.
Это переводится на русский,как гербовый сбор.Где это оплачивается.Кто в Швеции ответственен за проведение сделки.В Болгарии например сделку проводит нотариус ,он же вписывает в суде сделку .Документом подтверждающим право собственности является нотариальный акт.К сделке предоставляются след.документы.Нотариальный акт,согласие сторон,если это общая семейная собственность,план участка расположенных строений.Налоговая оценочная стоимость.Она в разы ниже,чем проводимая,заявленная устно сторонами.В нотариальном акте можно отразить соответственно по выбору или гос.оценку из местной общины или полную рыночную.Как стороны решат.Нотариус берет себе 3-4 % от заявленной в нот.акте суммы.в эти расходы включены и гос.таксы.Для сделки обязательно требуется переводчик родного языка покупателя.Что в Швеции?Какой порядок.Если можно подробно.
Покупка дома.Весь порядок оформления.
Ответ перенесен модератором
Давно хотел купить дом в Швеции.Вот присмотрел пару на сайтах.Везде указан телефон маклера.Прежде чем купить хотел бы узнать схему действий и весь порядок проведения и оформления сделки.Какие налоги?Сколько стоит оформление.Какую комиссию берет маклер?Как производится оплатап.???Покупать будет гражданин ЕС.Гражданство Болгарии.Пожалуйста знатоки поделитесь инфой.. 
For bulgarin: Покупка дома.Весь порядок оформления.
bulgarin:> Сколько стоит оформление.
За регистрацию документов надо платить stämpelskatt (1,5% от цены дома). 
Re: Покупка дома.Весь порядок оформления.
По поводу налога, уже сложнее но маклер вам все обьяснит. Но в запасе деньги нужно иметь конечно. Мы купили дом за 1 100 000, но в запасе еще 250 тыс.
Re: Покупка дома.Весь порядок оформления.
Мы только что купили дом. Немного могу рассказать, что знаю. Муж всем занимается. Если вы решили окончательно купить дом, то говорите об этом маклеру. Но вы должны знать что цена указанная на сайте, это НАЧАЛЬНАЯ. т.е. продажа здесь происходит через аукцион, кто больше даст. Если в обьявлении не указано что это фаст цена. Контактируете с маклером, вносите так называемые hand pengar, залог, и потом в назначенную дате вносите остальные деньги и получаете ключи от дома. Маклеру покупатель НИЧЕНГО не платит. Услуги маклера оплачивает продавец.
For Iris: For aleks555: For odium: For Jeny: For ebe: For t-72: For lasky: покупка недвижимости в Шв.
а, если оформить покупку на оффшорую компанию?
был-же вроде скандал с каким-то шведским министром.Она проживала в квартире оформленной как-раз на оффшорку.в этом случае и льгота по налогу на недвижимость есть. п.с. за социал-то никто и не держится.нюанс есть.кто понимает о чём говорю-тот поймёт. 
For aleks555: For odium: For Jeny: For ebe: For t-72: For Iris: For lasky: покупка недвижимости в Шв.
aleks555:> Официально - арендовать 1 комнату у мамы.
Бустадсрэттсфёренингар обычно (не знаю, может быть, есть исключения, чего в жизни не бывает) предьявляют требование к покупателям - жить в купленной квартире, лично, или доказать, что покупаешь квартиру с намерением там _лично_ жить. Тоже самое с дарственными, так-как квартира по закону не собственная. Сдавать разрешают, если владелец вынужден, к примеру, уехать в длительную служебную командировку. Как такие намерения может иметь российская мама - или, вернее, как она сможет такие намерения доказать - у меня воображения представить не хватает. Т.е. при таких махинациях, даже, если удастся заключить такую сделку, то фёренинг сможет её без особых усилий расторгнуть. Отредактировано автором: 3 сентября 2009 г. 
For aleks555: For odium: For Jeny: For ebe: For t-72: For Iris: For lasky: покупка недвижимости в Шв.
aleks555:> Это Джени хочет замутить.
Pro arendu i social ya nichego ne govorila, mne social ne dadut - u menya zarplata bolshaya:). Menya interesuut a) vizovye lgoty dlia mamy, b) optimizatsiia nalogov pri posleduuchei prodazhe kvartiry mamoi - shvedskim nerizidentom. 
For odium: For aleks555: For Jeny: For ebe: For t-72: For Iris: For lasky: покупка недвижимости в Шв.
odium:> Например "кооператив" скорее всего не разрешит в течение более длительного периода (обычно больше года) проживание в квартире людей, не являющихся владельцами этой квартиры.
А кто сказал проживать? Официально - арендовать 1 комнату у мамы. Платить ей ренту. Но я пока этим заниматься не собираюсь. Это Джени хочет замутить. 
For aleks555: For odium: For Jeny: For ebe: For t-72: For Iris: For lasky: покупка недвижимости в Шв.
aleks555:> В таком случае это еще одна лазейка - продать квартиру родителям в России, арендовать у них формально одну комнату по цене всей хюры и жить во всей квартире ....
Вы преувеличиваете. Социал просто так не получишь. Для этого нужно иметь выдающиеся достижения:-))) Да и других нюансов много. Например "кооператив" скорее всего не разрешит в течение более длительного периода (обычно больше года) проживание в квартире людей, не являющихся владельцами этой квартиры. 
For odium: For aleks555: For Jeny: For ebe: For t-72: For Iris: For lasky: покупка недвижимости в Шв.
odium:> Почему вы не уверены?
В таком случае это еще одна лазейка - продать квартиру родителям в России, арендовать у них формально одну комнату по цене всей хюры и жить во всей квартире ....на социале. Тем более, родителей даже можно не информировать об продаже. 
For aleks555: For Jeny: For ebe: For t-72: For Iris: For lasky: покупка недвижимости в Шв.
aleks555:> Еще раз говорю - я не уверен вообще в возможности продавать недвижимость в Швеции российскому гражданину, не имеющему отношения к Швеции.
Почему вы не уверены? Не знаю где можно найти об этом информацию, но покупка нежвижимости в Швеции разрешена всем, независимо от гражданства и места проживания. Для тех, у кого есть недвижимость в Швеции, создаются визовые послабления. Юрист форума отвечала на подобные вопросы. aleks555:> У форенинга наверняка есть юрист. Обычно нет. PS В начале 90-х русские начали покупать дачи в восточной Финляндии. Даже финны теперь признают, что эта часть страны имеет русский оттенок:-)) |
В данный момент, вы не вошли на Пальму под своим именем, поэтому добавление ответов Вам не доступно.
В Стокгольме:
00:09 28 июля 2026 г.
