Igor Zorin
Обновлена: 19:56 20 сентября 2017 г.
Создана: 19 июля 2007 г.
Юридические вопросы, документы, проезд.
 386985
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, можно ли купить квартиру бустадсрэд (Bostadsrätt), имея только наличные деньги и не имея работы и поручителей? В основном проблема в том, что говорят, фирма владелец квартир, может отказаться продавать тебе квартиру, если нет работы. Слышал, что можно положить в банк депозит (hyra за три месяца вперёд), тогда это МОЖЕТ БЫТЬ послужит гарантией. Что кто мне может подсказать? Объявления в этом разделе https://sweden4rus.nu/rus/anons Темы форума: Купить квартиру соседа. Договор ренты https://sweden4rus.nu/forum/viewm... Недвижимость в Швеции https://sweden4rus.nu/forum/viewm... Сдача в аренду квартиры бустадсрет - подводные камни https://sweden4rus.nu/forum/viewm... Расходы на содержание собственного дома https://sweden4rus.nu/forum/viewm... Расходы попoлам https://sweden4rus.nu/forum/viewm... Квартира и пособие в Швеции https://sweden4rus.nu/forum/viewm... Квартира, radhus или вилла? https://sweden4rus.nu/forum/viewm... Отопление https://sweden4rus.nu/forum/viewm... Техническое обслуживание кооперативных квартир https://sweden4rus.nu/forum/viewm... Ремонт жилища, дома https://sweden4rus.nu/forum/viewm... Отредактировано модератором 8 августа 2021 г. |
| <<< | | 1 | | 2 | | 3 | | 4 | | 5 | | 6 | | 7 | | 8 | | 9 | | 10 | | 11 | | 12 | | 13 | | 14 | | 15 | | 16 | | 17 | | 18 | | 19 | | 20 | | ... ... | | 32 | | 33 | | 34 | | >>> |
For Marca: For Kenton: For aleks555: Re: Покупка квартиры
Marca:> Может в тихой провинции и впрямь цены на ВV выше, но в центре Стокгольма- наоборот.
не впрямь а точно выше :) Если говорить за центр Стока, то первый этаж это "улица в квартире" - такое счастье и даром не нужно :( Гриль уж туда точно не впишется :( Безусловно верхние этажи более предпочтительны изза вида, отсутствия шума и тд. 
For Kenton: For Marca: For aleks555: Re: Покупка квартиры
Kenton:> вообщето приличный кусок газона на 1м этаже напротив квартиры и квартира будет гарантированно стоить дороже чем идентичная на других этажах.
Нет, не будет, BV- ну очень уж на любителя. Я, когда квартиру сейчас искала, очень с этим столкнулась. Если BV, то uteplats ценится если он в закрытом внутреннем дворике, в не "лишний выход через балкон". Ну, опять же, смотря где. Может в тихой провинции и впрямь цены на ВV выше, но в центре Стокгольма- наоборот. 
For Marca: For aleks555: Re: Покупка квартиры
Marca:> Чем выше этаж, тем цена выше, хотя, конечно зависит.
вообщето приличный кусок газона на 1м этаже напротив квартиры и квартира будет гарантированно стоить дороже чем идентичная на других этажах. Вопервых можно грилить, детям классно покувыркацца на травке, дополнительных вход через балкон. Я кстати храню свой велик как раз на балконе - позволяют размеры и удобно с улицы сразу вкатить его на балкон. :) 
For aleks555: Re: Покупка квартиры
aleks555:> Мне кажется, что на превом этаже квартиры в Швеции только дороже - они там имеют/могут пригородить себе томтен и выход через балкон сделать.
Зависит от района, но вообще-то generellt цены на квартиры på botten våning lägre. Чем выше этаж, тем цена выше, хотя, конечно зависит. Я вот искала квартиру как раз на BV ( для кошев) , так не было! Одну нашла, так больше чем за пол-миллиона accept pris продали, меня жаба задушила за 47 kvm больше 3" платить:). Пришлось с балконом купить, все кошам лучше чем носами окна протирать:) 
Re: Покупка квартиры
odium:> Кстати, та квартира, у которой avgift меньше, на первом этаже (1 trappa upp) находится.
Мне кажется, что на превом этаже квартиры в Швеции только дороже - они там имеют/могут пригородить себе томтен и выход через балкон сделать. :) Но опять же, это вопрос цены, а не авгифта. 
Re: Покупка квартиры
Marca:> а был ли этот дом выкуплен в недавние времена?
Кстати, да. Это бывший хюресрет, лет 6 назад предложили выкупить квартиры по остаточной стоимости. Тот курд, у которого я покупал, выкупил квартиру за 120 тысяч. Там ещн порялка 5-8% квартир еще не выкуплено и являются хюресретами. Может в этом и суть? Ведь в хюресретах можно внепланово сделать ремонт за счет кооператива, и при этом тебе увеличат авгифт. 
For odium: For aleks555: Re: Покупка квартиры
odium:> Может там затемнение древьями какое или "уровень безопасности" из-за низкой этажности пониженный (ворам легче залезть, к примеру:-)
Это здóрово отразится на стоимости квартиры (что и видно из аннонса), но никак на величине авгифта. Marca:> Насчет avgift: а был ли этот дом выкуплен в недавние времена? Marca:> Bедь в том же самом доме разные hyra на likvärdiga lägenheter:) Вот этот вариант вполне возможен. 
For aleks555: Re: Покупка квартиры
aleks555:> Вот:
aleks555:> http://www. aleks555:> и вот: aleks555:> http://www. Кстати, та квартира, у которой avgift меньше, на первом этаже (1 trappa upp) находится. Может там затемнение древьями какое или "уровень безопасности" из-за низкой этажности пониженный (ворам легче залезть, к примеру:-) 
For aleks555: Re: Покупка квартиры
aleks555:> Я все таки думаю, люди как то занимают деньги на квартиру под гарантию бустадсфоренинга.
Это как? Закладывают кооперативную собственность? Ни в жись:). Насчет avgift: а был ли этот дом выкуплен в недавние времена? Знаю, что при ombildning разные аvgift на те же самые квартиры в зависимости от состояния/ tillval в момент ombildning . Типа, если säkerhetsdörr, то и аvgift выше. Ну, и прочий lyx, который увеличивал hyra. Bедь в том же самом доме разные hyra на likvärdiga lägenheter:) 
Re: Покупка квартиры
Даааааа...
А вдруг я спрошу, а мне скажут: -Упс! А про вас то мы и забыли! :) По этому я тут так осторожненько на форуме и выясняю. 
For Marca: For kassi: For aleks555: Re: Покупка квартиры
Marca:> Ага, как и думала: ничего общего с годовой декларацией не имеет, beloppet dras av vid försäljningen . И ?
А что "И?" Вопрос был почему у трех совершенно по всем параметрам идентичных квартир bostadsrätt разные месячные avgift. Я сделала три предположения: styrelse cнизило/завысило оплату, владелец квартиры с самым дешевым avgift'ом splittrade lån i bostadsrättsförening , понизив тем самым avgift, какую-то роль, может играет разные driftkostnader, которые обозначились вдруг в bostadsannonser. Мои "И" или "ИЛИ" на этом закончились. Теперь других очередь погадать, пока aleks555 не наберется смелости спросить у своего styrelse :) 
For kassi: For aleks555: Re: Покупка квартиры
kassi:> Называется Splittrat lån i bostadsrättsförening / kapitaltillskott http://www.
Ага, как и думала: ничего общего с годовой декларацией не имеет, beloppet dras av vid försäljningen . И ? 
For aleks555: Re: Покупка квартиры
Marca:> И в какой графе? На каком основании? И самое интересное- почему?
Называется Splittrat lån i bostadsrättsförening / kapitaltillskott http://www.kapitaltillskott.nu/ aleks555:> Мысль интересная. А можно поподробнее про это. В нашем förening жильцам удалось avstyra projektet. Это игрушки для богатеньких буратинок со свободными деньгами, имхо. Вот тут были вопросы-ответы-дискуссии на тему http://www.byggahus.se/forum/juri... aleks555:> Вот: aleks555:> и вот: Первый раз вижу годовые Driftkostnad на квартиру! Обычно эти на дома даются. Может, тут собака порылась: в той квартире, где Avgift/månad чуть дороже, Driftkostnad в два раза дороже. 
Re: Покупка квартиры
Когда нам стамреновировали - предложили стандартный пакет. А все рюшечки и золотые каемочки делали, но только за свой счет.
Re: Покупка квартиры
Вот:
http://www.hemnet.se/bostad/bosta... и вот: http://www.hemnet.se/bostad/bosta... Вторую квартиру через 3 дня продали за 560 тыс по договору. И дрифткостнад в одной 4000 в другой 2000. Отредактировано автором: 9 октября 2012 г. 
For aleks555: Re: Покупка квартиры
aleks555:> Но все плановые ремонты обычно делают по плану - следовательно у всех.
Да, но одно дело, когда дом маленький, квартир так на 50, а другое дело, когда несколько парадных по 50 квартир в каждой. Договориться, чтобы всем всё было по душе (напр. при замене стояков обычно и ремонт ванных комнат делают) сложно даже в маленьком кооперативе. Может быть у вас после ремонта в одной парадной обычные ванны поставлены, а в другой душевые кабинки. Или кафель там какой с золотыми каёмочками кто-то захотел. Вариантов может быть сколько угодно:-) aleks555:> Но все плановые ремонты обычно делают по плану - следовательно у всех. И кстати, даже если есть план на ремонт абсолютно всех квартир, это ведь не значит, что всем всё будет отремонтировано в одно и то же время. В первой парадной балконы могут застеклить в январе, в 5-й в июне, а в 10-й - в декабрe:-) 
Re: Покупка квартиры
Одиум, что я знаю - стамреноверинг везде делали. Вроде был разговор о лифтах. Но все плановые ремонты обычно делают по плану - следовательно у всех. Летом обещали поднять плату на 2.5%. От авгифта это где то 40 крон.
Я все таки думаю, люди как то занимают деньги на квартиру под гарантию бустадсфоренинга. Такое возможно? 
For aleks555: Re: Покупка квартиры
aleks555:> все одно и то же, соседние подъезды.
Может быть в одном подъезде был ремонт чего-то (ванных комнат, к примеру или балконы, там, утеплили), а в другом не было? 
For aleks555: Re: Покупка квартиры
aleks555:> Кооператив один и тот же.
Тогда я не понимаю. У нас на одинаковые квартиры оплаты одинаковые. Может быть при строительстве люди которые покупали эти квартиры могли иметь разные требования, пожелания... Но как здесь уже писали ответ на это легко получить если задать вопрос кому то из правления кооператива. 
Re: Покупка квартиры
Владде, все одно и то же, соседние подъезды. Кооператив один и тот же. Кооператив, правда, очень большой.
|
В данный момент, вы не вошли на Пальму под своим именем, поэтому добавление ответов Вам не доступно.
